北京2011年6月28日電 /美通社亞洲/ -- 2011年6月20日-6月26日，11重點城市掛牌價依舊膠著，成交量回升放緩。存款準備金率的再度上調，使得各地二手房貸款難度明顯增加，二手房市場成交量的上漲幅度較上周明顯減弱，其中天津和蘇州的成交量還出現下跌。據搜房網二手房數據監(jiān)控中心數據顯示，本周11重點城市掛牌價格6降5升。回首6月，多數城市的掛牌價格依舊處于微幅震蕩階段，少數城市掛牌價出現小幅回落，二手房市場整體仍然持續(xù)著之前的膠著狀態(tài)。

樓市拐點或現  上周京二手住宅掛牌均價再跌0.28%

本周北京二手住宅掛牌均價仍然延續(xù)了此前的下跌趨勢，小幅下跌0.28%。在政策的影響下，購房貸款難度逐步加大。二手房貸款方面，有銀行個貸部工作人員表示，如果首套房購買的是二手房，首付比例已由此前的三成提至四成。利率方面，個別銀行也表示可能會有所上浮。隨著貸款難度的加大，對二手房市場的影響不言而喻。此外，23-26日舉辦的為期4天的2011北京夏季房地產展示交易會，場面冷清，北京及周邊項目售價較上一期開盤價格并沒有明顯下降。業(yè)內人士表示，總體而言，目前的房地產市場依然處于僵持階段，房價的調整是結構性的。從此次房交會不難看出，目前北京房產市場仍然處于價格與成交量的博弈當中。

二手房共成交2250套，二手住宅成交1915套。二手住宅周掛牌均價為25165元/平米，環(huán)比下跌0.28%。

6月第四周上海二手房掛牌價止跌回漲  漲幅達1.54%

本周新盤中大部分都出現了或多或少的優(yōu)惠措施，比例之高前所未有。多輪的樓市調控、頻繁加息及信貸緊縮，已經不斷使房地產開發(fā)企業(yè)的資金鏈趨于緊張，迫使房企面臨資金回籠壓力，因此開發(fā)企業(yè)改變銷售策略也理所應當，未來將有越來越多的樓盤加入到優(yōu)惠行列，大規(guī)模的打折促銷或在第三季度上演。但基于剛性需求對銀行貸款的依賴和個人房貸的不斷收緊，整體成交量對房價調整的回饋會有相當保留。屆時，不排除二手房東將再次重新調整價格。

二手住宅掛牌均價為24493元/平米，環(huán)比上周上漲1.54%。本周二手房掛牌量為164529套，較上周增加5072套，環(huán)比上升了3.18%。

深圳 二手樓出現一股“年中上漲”行情  量價均漲

新樓在“限價”盤的推動下，樓市呈現大幅上漲；二手樓在“估價新稅”推動下，出現短期內的成交上漲，價格也增添了一股“新漲”的動力，最新一周深圳各大區(qū)域二手房掛牌均價則呈現出普遍上漲的趨勢。距離“7.11二手房按評估價征稅”越來越近，深圳二手房市場成交持續(xù)上漲，樓市過戶量加急體現，掛牌均價在前期的走跌基礎下，近期出現小幅的上漲，其中以福田和羅湖上漲為主的區(qū)域，由于一些高端樓盤的不斷出貨面市，掛牌均價也呈現結構性的變化，促使價格的短期上漲，整體樓價也出現小幅的上漲。在近期深圳“限價盤”供應的不斷入市，深圳樓市的局面正面臨新的調整，價格僵持不下的房子將更難出售，新樓調價的效應可能在7.11日后影響到二手樓市場。

二手房共成交2854套，環(huán)比上漲13.84%。二手住宅掛牌均價為19239元/平方米，環(huán)比上周上升1.09%。

房貸再度告緊  廣州二手房均價微跌0.32%

自6月20日起，存款準備金率再次上調0.5%個百分點，房貸額度無奈再度告緊，廣州部分銀行已停止二手房首套房貸審批，而能遞交申請的銀行也大多提高申請門檻，延長放款周期，這無疑加重了購房成本，而占廣州二手房市場購買力大頭的首次置業(yè)者則受沖擊較大，本已低迷的市場成交或“雪上加霜”。佛山限購令出臺已逾3月，原本受廣州人捧場的廣佛同城置業(yè)熱點板塊如鹽步、黃岐、金沙洲等，皆因限購令而成交慘淡，市場萎縮近七八成，多數中介行只能轉投商鋪或車位領域，或靠租單勉強度日，更有甚者在店面一側開副業(yè)，于夾縫中求生存。

廣州二手住宅掛牌均價為14491元/平方米，環(huán)比下跌0.32%。本周排名前五的熱門商圈有荔城、新塘、東圃、市橋北和祈福。

蘇州  二手房市場相對穩(wěn)定  掛牌價微跌

二手房(住宅類)共成交302套，環(huán)比下跌1.63%；二手住宅掛牌均價10594元/平米，環(huán)比下跌0.05%。

成都  二手房成交連續(xù)反彈  創(chuàng)4月以來單周成交新高

二手住宅周成交量626套，環(huán)比上漲15.29%；二手住宅周掛牌均價為9345元/平米，環(huán)比下跌0.65%。

銀根收緊、新房分流  上周南京二手房市場成交“旱情”未減

二手房周成交量662套，環(huán)比上升3.76%。二手住宅周掛牌均價為13662元/平米，環(huán)比上漲1.10%。

杭州二手房成交均價微跌 成交量回暖環(huán)比上升6.09%

二手房成交量244套，環(huán)比上升6.09%；二手住宅周掛牌均價為20190元/平米，環(huán)比下跌1.76%。

成交量下跌擠壓房價上漲空間  上周掛牌價微漲1.1%

二手住宅成交量901套，環(huán)比下降4.76%；二手住宅掛牌均價為13496元/平米，環(huán)比上漲1.1%。

剛需購房為主力  武漢二手房掛牌價再微漲0.69%

二手住宅周掛牌均價為8332元/平米，環(huán)比上漲0.69%。本周搜索量排名前五的樓盤為：萬科城市花園、保利花園、保利心語、當代國際花園和水岸星城。本周推薦樓盤漢口春天和東方花城。

重慶  二手房轉售為租  掛牌價環(huán)比下跌134元/平米

二手住宅周掛牌均價為7381元/平米，環(huán)比下跌1.78%。本周推薦樓盤：城南新區(qū)碚南大道的金福花園、渝北區(qū)豐業(yè)御景銘洲。

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